الاستثمار العقاري في باتومي

الإستثمار العقاري في باتومي 2024

أصبح من السهل التنبؤ بمستقبل الاستثمار العقاري في مدينة باتومي جورجيا، فهي من المدن التي تتمتع بأجمل المناظر و الواجهات على ساحل البحر الأسود و بأسعار مغرية، بالإضافة إلى تنوع مشاريع البناء الممكنة لتناسب الأذواق و تناسب جميع الميزانيات المختلفة .

و يوجد العديد من المزايا الفريدة للاستثمار و شراء العقارات في هذه المدينة، و دعم الحكومة و تقديمها العديد من التسهيلات لبدء مشاريع الاستثمار و التطوير .

كما أن هناك نمط حياة فعال و سياحة مميزة و بيئة أمنة و ودية و نظام مصرفي حديث و حركة تجارية و سياحية ملفتة ،لذلك إذا كنت تفكر يوماً في شراء و استثمار عقار مريح و مميز في جميع مواصفاته تعد مدينة باتومي من أفضل الخيارات لك .

مميزات الاستثمار العقاري في باتومي

تعتبر مدينة باتومي من أجمل مدن دولة جورجيا و من أكثر مدن المنطقة التي تشهد تطورات و إصلاحات عديدة وذلك بفضل مميزاتها الرائعة التي جعلتها مقصد لجميع المستثمرين العرب والأجانب .

و فيما يلي بعض المميزات و الأسباب التي تجعل باتومي مقصد للاستثمار :

1. الموقع الجغرافي و الاستراتيجي الفريد ،حيث تقع هذه المدينة بين أوروبا و أسيا، و يمكن الوصول إليها عن طريق البحر و البر و الجو ، و فيها مطار دولي و أيضاً الميناء الأساسي لدولة جورجيا ، تعد أيضاً ممر لجميع السياح القادمين إلى جورجيا. وتقع على واجهة البحر الأسود و بالقرب من الحدود التركية و تشكل المعبر الأساسي بين جورجيا وتركيا ،كما تمتلئ أسواقها بالمنتجات التركية المميزة .

2. بيئة مستقرة و متطورة ،حيث أن التشريعات و القوانين الحكومية في هذه المدينة تدعم و تحمي الاستثمارات، فلهذه المدينة مثلاً ضريبة ملكية تساوي 0 % و مراعاة كبيرة و مرونة في موضوع بيع العقارات.

4. أسعار منخفضة بالمقارنة مع الميزات ،حيث أن أسعار الأراضي و تكلفة العقارات في مدينة باتومي تعد الأرخص بالمقارنة مع معظم المدن الأوربية أو المدن المطلة على البحر الأسود.
5. خلافاً للعادة في المدن الاستثمارية الأخرى فإن إجراءات البيع و الشراء و تسجيل الملكية لا تحتاج إلا لبضع دقائق و بخطوات بسيطة و معدودة ،كما لا توجد أي قيود على المواطنين أو المستثمرين الأجانب في هذا الموضوع فالمستثمر الأجنبي يستطيع إتمام  معاملاته كلها بإستخدام جواز سفرة فقط .
6. إن امتلاك العقار في أي مدينة من مدن جورجيا بما في ذلك باتومي يجعل صاحبه قادراً على الحصول على الإقامة و امكانية إدارة ممتلكاته بشكل شخصي و قانوني  .
7. بنية تحتية حديثة و مميزات جذابة للسياحة و الاستثمار ، فلهذه المدينة بنية تحتية متطورة و تقع أغلب العقارات قرب البحر على بعد 200 -600 متر منه فقط و جميع المرافق و الخدمات مؤمنة و قريبة .
8. مقومات سياحية مميزة: مدينة باتومي تقع على البحر الأسود و ذات مناظر طبيعية خلابة و بنية تحتية ممتازة بشواطئ رملية و صخرية و جبال موزعة في كل مكان و بمناخ شبه استوائي يجعلها مقصد السياح و المطورين و رجال الأعمال ليتصدر سوق العقارات فيها يوماً بعد يوم و تنتشر المباني و المنتجعات السكنية المميزة في جميع أنحاء المدينة.
9. توفر عروض مغرية للاستثمار و شراء العقارات ، حيث يستطيع المستثمر الحصول على عقار في مدينة باتومي بسعر مغري و هناك وفرة في الأراضي  غير المطورة و المباني و العقارات الصالحة للاستثمار مع تسهيلات كبيرة لبدء المشاريع .

9. يعتبر الاستثمار في باتومي استثمار موثوق و مربح ، حيث يؤكد خبراء العقارات أن أسعار العقارات في هذه المدينة أخذه في الإرتفاع  مع مرور الوقت ،كما أكدوا أن المستثمر قادر على تحقيق نسبه أرباح مرتفعة و من طرق الربح السريعة تأجير الممتلكات فنسبة الربح فيها لا تقل عن  7- 13 % سنوياً ،إضافة إلى انخفاض تكاليف الإنشاء  و الصيانة و توفير أغلب متطلباتها محلياً و الإقبال الكبير على الإستئجار .

10. تميز الحياة في باتومي :تعد دولة جورجينا التي تتبع لها مدينة باتومي من أفضل دول العالم للسكن و الإقامة و الاستثمار ،كما تعد من أكثر الدول أماناً حول العالم و شعبها يتميز بكرم الضيافة و الود ،إضافة إلي ذلك توافر أسواق تجارية بأسعار مقبولة جداً.

هل تنوي بدء الاستثمار بمدينة باتومي ؟ نحن هنا لمساعدتك

يمكنك البدء بالاستثمارات بهذه المدينة المميزة ، فإذا كنت تملك رأس مال و تفكر في الاستثمار ننصحك أن تفكر في باتومي أولاً و سنقوم بمساعدتك في تحقيق هدفك في الاستثمار  و الربح و نعرض عليك أفضل الطرق و العروض للاستثمار في باتومي مع قائمة الأسعار و التفاصيل التي تحتاجها.

تواصل معنا الآن

شروط و معلومات يتوجب معرفتها قبل الاستثمار العقاري في باتومي

•  المساومة ممنوعة في السوق العقارية 

لا يقبل المواطنون في باتومي النقاش و التفاوض بشأن السعر حيث أنهم يضعون سعر ثابت للعقار لا يقبلون بتغييره ،و يعود السبب إلى أن امتلاكهم لعقار في هذه المدينة هو فرصتهم للربح التي لن تكرر فإمتلاك عقار في مدينة لها مستقبل كباتومي أمر عظيم و نادر .

• يفضل الاستعانة بمستشار عقاري 

لأن صاحب العقار ينظر غالباً إلى المستثمر الأجنبي كفرصة لكسب مال أكثر و رفع السعر بمحاولة منه لإستغلال رغبة المستثمر الشديدة لشراء عقار في مدينة كباتومي .

لذلك من الأفضل الاستعانة بمستشار عقاري أو شخص موثوق ذو تأثير على صاحب العقار لتجنب طمعه في أموال المستثمر.

• يفضل إقامة علاقات جيدة مع السكان قبل الاستثمار

لأن سكان هذه المدينة يتصفون بالكرم و احترام الضيوف فالأفضل السعي إلى التعرف إليهم و خصوصاً المرتبطين بمجال الاستثمار ،فبهذا النوع من العلاقات يكسب المستثمر الود و يساهم ذلك في تيسير أعماله و تسهيل عملية البيع و الشراء.

• الفيس بوك هو وسيلة السكان لعرض عقاراتهم 

فإذا أراد المستثمر البحث عن عقارات مناسبة للاستثمار في باتومي عليه باللجوء إلى الفيس بوك فهو الوسيلة المفضلة و الشائعة لدى سكان باتومي و عليه البحث باللغة الجورجية.

• يفضل عدم اللجوء إلى الشراء عن طريق الانترنت

فتلك الطريقة غير محبذة في هذه المدينة بل الأفضل التعامل و القيام بالأمور عن طريق المقابلة المباشرة مع صاحب العقار أو الاستعانة بشركات وساطة موثوقة لتيسير الأمور .

• يفضل الدفع النقدي و بالدولار 

يفضل سكان هذه المدينة أن يأخذوا أموالهم مباشرة و بالدولار ، فالسوق العقاري في دولة جورجيا لا زال يحب التعامل النقدي المباشرة.

كيفية تسجيل العقارات في باتومي

• تتبع هذه المدينة كأي مدينة تابعة لدولة جورجينا خطوات بسيطة جداً في تسجيل العقارات ، حيث يتم إبرام العقد بين البائع و المشتري و القيام بتسجيل العقد لدى قاعة الخدمة العامة في وزارة العدل الجورجية .
• يتم نقل الملكية من البائع إلى المشتري بعد دفع الأموال من قبل المشتري وفقاً للاتفاق الحاصل بينهما .
• مع ملاحظة أن جميع الاتفاقيات و الأوراق الخاصة بالمعاملات العقارية يجب أن تكتب باللغة الجورجية مع امكانية ترجمتها للغات أخرى في حال طلب العميل ذلك .

هل هناك إمكانية للشراء عن بعد

وفق الدراسات الاستقصائية فإن أغلب الذين يستثمرون العقارات في باتومي لا يسكنون فيها بل يتواجدون في دول أخرى ،وهم يعتمدون على شركات إدارة الممتلكات في شراء و تأجير العقارات، فيستطيعون الحصول على صور و فيديوهات و معلومات عن العقارات و الأراضي المعروضة، ثم يختاروا المكان المناسب و يتبعوا جميع الإجراءات عن بعد بواسطه الشركات الوسيطة دون أن يضطروا للذهاب إلى باتومي.

ففي حال رغبتك كمستثمر عربي في الاستثمار  فعليك بتوجيه نظرك إلى باتومي التي أصبحت محط أنظار الكثير من المستثمرين العرب و الأجانب ،فهي من أكثر المدن الحالية قابلية للاستثمار و الربح و من أكثر المدن أماناً و التي تشجعك على الاستثمار و التطوير .