عقارات اسطنبول
تعتبر تركيا الآن من اولى الدول التى يوجد عليها إقبال سياحي كبير جدا، وخاصة مدينة اسطنبول وذلك لتاريخها وموقعها الهام، ولذلك تعتبر مركز للاستثمار العقاري، فـ كثيرا من المستثمرين يبحث عن الاسعار في مجال الاستثمار العقاري وخاصة عقارات اسطنبول، وتختلف عقارات اسطنبول من حيث نوع العقارات ان كانت سكنية او تجارية.
هذا المقال سوف يعتبر دليلا لك فى مدخل عالم العقارات في تركيا فى اسطنبول، فإذا كنت من المستثمرين وتبحث عن أسعار عقارات اسطنبول، او كنت تريد الاستقرار هناك، فاننا سوف نذكر المواصفات والمقاييس لـ عقارات اسطنبول باستفاضة، من اول الشقق السكنية والفلل السكنية، والمكاتب التجارية والمخازن، فمثلا تزيد أسعار الشقق السكنية التي توجد في منطقة مركز المدينة عن تلك البعيدة عن مركز المدينة.
مميزات الاستثمار العقاري في اسطنبول
تعتبر مدينة اسطنبول من كثر المدن التركية ذات اقبال سياحي كبير جدا، وذلك بسبب موقعها التاريخي وتاريخها الكبير، فمدينة اسطنبول هي المعروفة قديما باسم القسطنطينية و اسلامبول والاستانة، ومدينة اسطنبول تعتبر خيار عقاري ممتاز جدا، حيث تعتبر مدينة اسطنبول من أكبر المدن الموجودة فى تركيا مساحة ، وسابع المدن العالمية من حيث السكان حيث يبلغ 15 مليون نسمة، ويتم النظر الى مدينة اسطنبول على أنها مركز ثقافي واقتصادي ومالي هام جدا، ولذلك اذا كنت تريد شراء عقارات اسطنبول من اجل الاستثمار، فيجب ان تعرف ان هناك مميزات نأتي من الاستثمار العقاري في اسطنبول، ومن فوائد الاستثمار في عقارات إسطنبول ما يلي:
- الحفاظ على قيمة النقود: الاستثمار في عقارات إسطنبول يعتبر مزء جدا، اذا يقوم بالحفاظ على قيمة النقود، فمن المعروف ان قيمة العملة تنخفض بشكل كبير بسبب التقلبات الاقتصادية الكبيرة، وأول شيء يبحث عنه المستثمر هو مجال يقوم باستثمار امواله فيه وفي نفس الوقت يحافظ على قيمة أمواله من اى انخفاض لقيمة العملة، فمثلا إذا كان المستثمر يمتلك مبلغ مليون دولار، فإن قيمة المليون دولار سوف تقل بعد سنوات قليلة، فإذا اشترى المستثمر عقارات من ضمن عقارات اسطنبول فإنها سوف تحافظ على قيمة المليون دولار ليصبح قيمة العقار مع الوقت اعلى من قيمة المليون دولار بكثير، ليتخطى حاجز الانخفاض والتضخم فى العملة.
- الحصول على الاقامة بسهولة: إذا كنت تريد ان تستثمر أموالك في أي دولة وتقابلك دائما مشكلة الاقامة، فان تلك المشكلة محلولة في تركيا، فبمجرد ان تمتلك عقارا أو شقة سكنية في تركيا فإنك تحصل على الاقامة بسهولة.
- الملكية الكاملة للعقارات: مشكلة كثيرا من الدول هو عدم الوصول الكامل الى ممتلكاتك فيها، ولكن في اسطنبول فى تركيا تستطيع الوصول الكامل الى ممتلكاتك فى اى وقت، واقصد بالوصول هنا هو كيفية التصرف الكامل فيها، ففي اسطنبول تستطيع ان تشتري وتبيع ممتلكاتك بشكل طبيعي جدا.
- الربح المادي الكبير: فكما قلنا ان اسطنبول تأخذ المركز السابع عالميا من حيث عدد السكان، حيث تمتلك فوق ال15 مليون نسمة، ولذلك، يكون هناك الحاجة دائما الى البحث عن عقارات سكنية او غير سكنية فى اسطنبول بصفة مستمرة، ومع رغم ان مساحة مدينة اسطنبول كبيرة ، إلا أنه يوجد انخفاض في قيمة العرض مقابل ارتفاع في قيمة الطلب، لذلك يعتبر الاستثمار في عقارات إسطنبول مربحا جدا.
الشقق السكنية فى اسطنبول
تتنوع عقارات اسطنبول من حيث الغرض منها، ومن أشهر أنواع الاستثمار فى العقارات في اسطنبول هو الاستثمار في الشقق السكنية، وتتنوع الشقق السكنية من حيث الاسعار والمكان، ومنها ما يلي:
- مشروع فينانس: يقع المشروع العقاري فينانس من ضمن عقارات اسطنبول السكنية، فـ يبعد المجمع عن الشاطئ حوالي 6 كيلو متر، ويبعد عن المطار مسافة 27 كيلو متر، ويمتلك المجمع خدمات كاملة من حيث التدفئة المركزية والأمن وعلى مدار 24 ساعة، وهذا بالإضافة الى افتتاح محطة مترو في المنطقة التي يقع فيها المجمع، ويبدأ سعر الشقة السكنية فى المجمع من اول 157 ألف دولار بمساحة 47 متر فقط، لانها تعتبر منطقة شبه مركزية عليها اقبال كبير.
- مشروع حضور مرمرة: هذا المجمع يقع فى منطقة ( بيليك دوزو) ويقع على بعد 2 كيلو فقط من الشاطئ، وعلى بعد 11 كيلو فقط من المطار، ويقع على بعد 22 كيلو من المركز الرئيسي، ويوجد في المجمع حوض سباحة كبيرة ومناطق خضراء واسعة وحمام تركي وساونا ومقاهي وملاعب رياضية ومواقف سيارات ونظام امني ايضا وخزانات ماء كبيرة، ويبدأ سعر الشقة السكنية فى المجمع من اول 100 الف دولار لمساحة 50 متر.
- مشروع بهجة ديار: يعتبر مشروع بهجة ديار من افضل عقارات اسطنبول السكنية، حيث يقع المشروع في منطقة (يشيل كوي) بالقرب من المطار، ويقع عند تقاطع الطريق السريع فى منطقة ( ياسين اسكبريس) ولذلك يعتبر مشروع كبير للمستثمرين، ويبعد المجمع السكني حوالي 4 كيلو متر فقط، ويبعد عن المطار مسافة أقل من كيلو فقط، ويبعد عن المركز الرئيسي مسافة 9 كيلو متر فقط، ويمتلك المجمع خدمات سكنية ممتازة، ويبدأ سعر الشقة السكنية فى المجمع من اول 172 ألف دولار لمساحة 163 متر فقط.
الفلل السكنية فى اسطنبول
الفلل السكنية فى اسطنبول هي من اغلى عقارات اسطنبول، وذلك لعدة اسباب مختلفة، منها المساحة الواسعة والخدمات الكبيرة الموجودة فيها، وتختلف أسعار الفلل السكنية فى اسطنبول من حيث موقعها ومن حيث المساحة، فمثلا اذا كانت الفيلا السكنية قريبة من المركز الرئيسي فى اسطنبول كلما زادت سعر الفيلا، ويمكن عرض اسعار الفلل السكنية فى المجمعات السكنية كما يلي:
- المحمية الخضراء: وهو مشروع عقاري كبير، يمتلك عدد كبير من الفلل السكنية التي تتميز بانها لديها تصميم معماري فريد، وخدمات سكنية ممتازة، إذ يحاوطها من جميع الجوانب مساحات خضراء واسعة مع مسبح مع امن على مدار الاربعة وعشرين ساعة ومراكز رياضية ومقاهي سياحية، والمحمية تبعد عن الشاطئ حوالي 4 كيلو متر فقط، وتبتعد عن المطار مسافة 19 كيلو فقط، وتبتعد عن المركز مسافة 27 كيلو متر، ويبدأ سعر الفيلا من اول 900 الف دولار لـ مساحه 370 متر.
- استينيا كنت: وهو مجمع سكني كبير ايضا يضم مجموعة كبير من الفلل السكنية، فـ المجمع يبعد عن الشاطئ مسافة كبيرة حوالي 23 كيلو، وقريب من المطار مسافة أقل من واحد كيلو متر، ويبعد عن مركز المدينة حوالي 9 كيلو، ويمتلك المجمع خدمات كبيرة، ويبدأ سعر الفيلا السكنية فى المجمع من اول مليون دولار لمساحة 200 متر.
اراضي اسطنبول
إذا كنت تريد الاستثمار في نوع مختلف في عقارات إسطنبول، فيمكنك الاتجاه الى الاراضي هناك، فيمكنك الاستثمار فى الأراضي الزراعية، والأراضي التى يتم انشاء المباني والمجمعات السكنية عليها، والاخيرة هي الأكثر انتشارا في اسطنبول، فيمكنك شراء أرض ثم البناء عليها، وهناك اراضي فى مختلف انحاء اسطنبول، وتختلف أسعار الأراضي فى اسطنبول من حيث الموقع، فـ الأراضي التي تقع على الشاطىء مباشرة تختلف عن الأراضي التي تقع بالقرب من مركز المدين ان وجدت، فمثلا اذا أعطينا قيمة للأرض القريبة من الشاطىء وليكن مبلغ مليون دولار لمساحة الف متر ، فيمكن ان تدفع مليون دولار لمساحة 300 متر فقط فى الأراضي القريبة من مركز المدينة.
