نظرًا لاهتمام جورجيا بالاستثمار، وتقديم العديد من التسهيلات للمستثمرين المحليين والأجانب، ظهرت العديد من المشاريع الناجحة في المجال الزراعي، وفيما يلي أهم مقومات الزراعة في جورجيا، و أسعار الأراضي الزراعية في 2019 .
مقومات الزراعة في جورجيا
تتمتع جورجيا بالعديد من المزايا التي تجعل الاستثمار الزراعي خيارك الأول، ولعل أهم هذه المقومات طبيعة جورجيا
حيث تتمتع الزراعة في جورجيا بالعديد من الموارد الطبيعية التي تحسن الإنتاج الزراعي، حيث تضم 22 مناخًا مختلفًا في البلاد، بما في ذلك البارد والجاف وكذلك الدافئ والرطب، ويمكن استخدام ما يقرب من نصف المساحة الكلية للبلاد كأرض زراعية، مما يحسن من زراعة الحبوب والخضروات والفواكه بشكل طبيعي.
يمكن اعتبار كل أراضي البلد تقريبًا أرضًا خصبة حيث يمكن حصاد مجموعة متنوعة من المحاصيل الزراعية على مدار العام ، في الوقت نفسه فإن البلاد غنية بالموارد المائية وأنظمة الري موجودة في كل منطقة تقريبًا.
ويتجه المستثمرين في الوقت الحاضر في أيامنا هذه إلى زراعة المكسرات، والتوت، والبلاك بيري نظرًا لتكييف هذه المحاصيل بشكل جيد مع البيئة المحلية، كما تتميز إنتاجيتها العالية وسعرها المناسب وتوفر الأسواق لعرض المنتجات.
تتميز الأراضي الزراعية في جورجيا بأسعارها المناسبة مقارنة بالأراضي المخصصة للبناء، فهي الأقل سعرًا كما ذكرنا سابقًا، كما تتميز الأراضي الزراعية بعدم الحاجة إلى إصلاحها، فهي لا تضم هياكل تحتاج للهدم والبناء مثل الأراضي الأخرى.
كذلك لن تحتاج إلى صيانتها، أو هدم المنزل الموجود عليه لبنائه من جديد، كما يمكنك استئجار مزرعة جاهزة بالكامل إذا كنت ترغب في العمل بالاستثمار الزراعي، ذلك تتميز الأراضي في جورجيا بما يلي:
1. انخفاض سعر الخدمات الاستثمار الزراعي في جورجيا
عند شراء أرض زراعية في جورجيا ستتمكن من الحصول على دعم الدولة، فإلى جانب انخفاض أسعار الأراضي في جورجيا، ستحصل على ضرائب أقل، وستدفع تأمينات منخفضة نظرًا لعدم احتواء الأرض على هياكل خرسانية باهظة الثمن، كذلك لن تحتاج لعمل صيانة دورية، على عكس الاستثمار العقاري الذي يتطلب صيانة وضرائب وتأمينات.. ألخ.
2. القدرة على بناء ما تريد حقًا ضمن حدود قوانين البناء المحلية
تضمن لك حقوق البناء المحلية إمكانية البناء على الأراضي الزراعية، فإن أي أرض ستحتاج لبناء منزل صغيرة لمتابعة الأعمال من خلاله، فعلى هذه الأرض ستتمكن من بناء المنزل الذي تحلم به، وبأي مساحة تحتاجها.
كذلك في حالة عدم رغبتك في الاستثمار الزراعي، يمكنك استغلال الأرض في بناء متجر ما، أو بناء عقار أو فندق والعمل في مجال الاستثمار العقاري في جورجيا، خصوصًا أن جورجيا دولة سياحية تضم العديد من المناظر الخلابة، والمعالم السياحية الهامة، لذا فإن بناء فندق بها، سيوفر لك أرباح هائلة لن تحصل عليها في أي مكان آخر، وهذا كله لا يتطلب رأس مال كبير، نظرًا لدعم الدولة للاستثمارات وانخفاض أسعار الأراضي في جورجيا.
ما هي مزايا الاستثمار الزراعي في جورجيا
هناك العديد من المزايا التي تتميز بها كمستثمر في مجال الزراعة في جورجيا، إضافة الى جانب انخفاض أسعار الأراضي في جورجيا، هناك مقومات عديدة للاستثمار الزراعي في جورجيا ، لكن ما مميزات الاستثمار الزراعي في جورجيا أولا ؟
الموارد الطبيعية
تتميز الأراضي الجورجية بالخصوبة، وبالتالي زيادة الإنتاج الزراعي، وقد خصصت الدولة أكثر من نصف مساحة البلاد كأراضي زراعية، الأمر الذي جعل جورجيا دولة زراعية من الطراز الأول.
علما ان أنظمة الري موجودة في كل مكان في جورجيا، وهي منخفضة التكلفة للغاية نظرًا لأن دولة غنية بالموارد المائية، إذ تتراوح تكلفة الري للهكتار الواحد ما بين 5 إلى 75 لاري جورجيا على حسب المنطقة.
الفرص الاستثمارية في جورجيا
بعد عقد اتفاقية التجارة الحرة مع الاتحاد الأوروبي، تعددت الفرص الاستثمارية في جورجيا، خصوصًا مع تسهيل الدولة جميع الإجراءات للمستثمر الأجنبي، حيث تعد جورجيا دولة استثمارية من الطراز الأول.
ولم يتوقف الاستثمار في جورجيا على التصدير إلى الدول الأوروبية دون تعريفة جمركية، بل امتد الأمر ليشمل الاتحاد السوفيتي، والصين وتركيا، فقد عقدت جورجيا اتفاقيات معهم تنص على تخفيض الرسوم الجمركية، بهدف تسهيل تصدير منتجات المستثمرين المحليين والأجانب.
لذا اتجه العديد من المستثمرين إلى زراعة الفواكه و صناعة العسل نظرًا لزيادة الطلب عليهم في السوق العالمية و الاتحاد الأوروبي، وبعد إصدار قانون الصناعة الزراعية عام 2016 أصبح الكثير من المستثمرون يتجهون للزراعة في جورجيا لتحقيق مكاسب عالية.
قلة التكاليف
إلى جانب أسعار الأراضي في جورجيا التي تعد منخفضة مقارنة بكل دول العالم، تعتبر تكلفة الإنتاج منخفضة أيضًا، فإن رواتب المزارعين منخفضة بشكل كبير.
كما أن أكثر من 60% من العاملين بالدولة يتجهون إلى مجال الزراعة، هذا كله إلى جانب اهتمام القوى العاملة المحلية بالاستثمار الزراعي.
هذا إلى جانب قلة تكلفة الري وقلة أسعار الأراضي في جورجيا كما ذكرنا مسبقًا، لذا تعد الزراعة في جورجيا هي الأرخص مقارنة بجميع الدول الأوروبية.
السياحة الزراعية
تعد دولة جورجيا تعد من أهم الوجهات السياحية في أوروبا، حيث يفد إليها ملايين من السائحين كل يوم، ويهدف الكثيرون منهم إلى عمل جولات زراعية والمشاركة في بعض الأنشطة، خصوصًا في وقت الحصاد، لذا سيكون من الممتع الاستثمار في السياحة الزراعية، وتعليم الزائرين صنع بعض المنتجات الجورجية المميزة، فمن منا لا يرغب في قضاء وقت ممتع في بيئة ريفية تريح الأعصاب، وتخطف العيون.
ونظرًا لدعم الدولة للاستثمار الزراعي، قامت إدارة السياحة الوطنية في جورجيا بعمل مبادرة لتدريب الراغبين في العمل بمجال الزراعة مجانًا، وذلك لتشجيع السياحة الزراعية، وتحسين الاستثمار.
الدولة تدعم الزراعة
ازداد التمويل للقطاع الزراعي زيادة كبيرة منذ عام 2012، ويعد تطوير هذا المجال أحد الأولويات العليا للبلد، حيث تنفذ الدولة العديد من المشاريع واسعة النطاق لدعم الزراعة في جورجيا وزيادة الإنتاج الزراعي.
الجدير بالذكر أن الدولة تدعم بشكل كبير تطوير التعاونيات وتوفر مزايا وتفضيلات معينة لها، خاصة بالنسبة للتعاونيات متعددة الوظائف، حيث تحتاج التعاونيات إلى الموارد المالية والبشرية الكافية لتطوير عدة اتجاهات للإنتاج الزراعي بالإضافة إلى الخدمات ذات الصلة للمزارعين.
أسعار الأراضي الزراعية
- ساهم قانون حظر بيع الأراضي الزراعية وتفعيل بند التأجير طويل المدى في دولة جورجيا إلى خفض سعر بيع الأراضي الزراعية بين مواطنين جورجيا.
- كان السعر أولا يتراوح بين ٣٥٠٠ إلى١٠٠٠٠ الف دولار أمريكي للهكتار الواحد، والسعر قابل للزيادة أو النقصان على حسب قرب الأرض من العاصمة تبليسي وعلى حسب موارد المياه، بالإضافة إلى جودة الأرض والمحاصيل وأيضا قربها من الطرق العامة وكذلك المرافق والخدمات الموجودة بها.
- كما أن بعد تعديلات القانون الجورجي مؤخرا أصبحت الأسعار تتراوح من ٣٠٠٠ إلى ٥٠٠٠ الف للهكتار الواحد.
- ومن الجدير بالذكر أن الأراضي الزراعية القريبة من العاصمة هي الأعلى سعر مقارنة بالمدن البعيدة، حيث ما يميزها كونها قريبة من مواقع المصانع والمطاعم التي تحتاج لكافة أنواع المحاصيل الزراعية.
- كما يلجأ الأشخاص الذين يقيمون استثمار زراعي حيواني في نفس الوقت أي الذين يربون حيوانات ومواشي في المزارع الزراعية إلى تأجير الأراضي ذات المساحات الواسعة.
