يعد الاستثمار في العقار من أكثر أنواع الاستثمارات تحقيقا للأرباح، ومن أكثر الأنشطة الاقتصادية شيوعا بين الناس، فلا يقتصر النشاط على تجاره المحترفين فحسب، بل إن شريحة كبيرة من المجتمع تستطيع توليد دخول جيدة عن طريق الاستثمار العقاري، وهم إما متفرغون للعمل العقاري أو أنهم يستعينون به لتوليد دخل إضافي إلى دخولهم الأصلية. إلا أن النشاط العقاري يعد من أكثر الأنشطة تعقيداً وتداخلاً بين الكثير من المتغيرات والمعطيات، لكنها في عالمنا العربي عامة وفي الخليج العربي بشكل خاص من أكثر القطاعات أماناً واستقراراً.
هناك ستة قواعد ينصح بها الخبراء لتحقيق نتائج جيدة في الاستثمار العقاري تحت ظروف السوق الطبيعية، تلك القواعد الست تنحصر بحسب الخبراء في ضرورة الاستثمار في المنطقة التي يعرفها المستثمر سواء تلك التي يعيش أو يعمل فيها، إذ يصبح المستثمر عارفاً بمزايا تلك المنطقة ونوعية العقارات فيها ومن ثم يستثمر فيها ما يقلل من حجم المخاطرة. لكن الخبراء ينصحون أيضا بالاستثمار في المناطق المجاورة للحي الذي يقطنه او يعمل فيه الراغب بالاستثمار، إلى جانب ضرورة الاستثمار في العقار المنفذ بمواصفات عالية، لأن قيمته تزداد مع الزمن ولا تنقص.
يرى الخبراء أيضا ان من المهم التوجه الى الاستثمار في المباني لأن الطلب عليها يزداد مع مرور الزمن، ولا تخلو أحاديث الكبار عن قصص مبان بنيت بأسعار زهيدة مقارنة بأثمان بيعها لاحقا. ولا ينسى الخبراء الإشارة إلى ضرورة الاستثمار في العقارات القديمة شرط تجديدها.
تلك القواعد تشمل:
الاستثمار في المنطقة المعروفة: ينصح المستثمر بالاستثمار في المنطقة التي يعرفها جيدًا، سواء كانت المنطقة التي يعيش فيها أو يعمل فيها. ذلك يسمح للمستثمر بفهم مزايا تلك المنطقة ونوعية العقارات المتاحة فيها، ويقلل من المخاطرة.
الاستثمار في المناطق المجاورة: ينصح أيضًا بالاستثمار في المناطق المجاورة للمنطقة التي يعيش أو يعمل فيها المستثمر. ذلك يعزز تنوع المحفظة العقارية ويزيد من فرص العائد المالي.
الاستثمار في العقارات ذات المواصفات العالية: يُشدد على أهمية الاستثمار في العقارات ذات المواصفات العالية، حيث تزداد قيمتها مع مرور الوقت ولا تنقص. ويشمل ذلك الاهتمام بتجديد العقارات القديمة.
الاستثمار في المباني: يُنصح بالاستثمار في العقارات التجارية والمباني، حيث يزداد الطلب عليها مع مرور الوقت. ويُذكر أن هناك قصص نجاح لمبانٍ بُنيت بأسعار زهيدة وزادت قيمتها مع الوقت.
الاستثمار في المناطق ذات النمو العمراني: يُشدد على أهمية الاستثمار في المناطق التي تشهد نموًا عمرانيًا كبيرًا، مثل إقامة مدن جديدة أو التوسع العمراني في المناطق الحضرية. ذلك يوفر فرصًا استثمارية واعدة.
التعلم والتدريب: يُذكر أن الخبرة والتعلم المستمر في مجال الاستثمار العقاري يساعدان على تحقيق نتائج جيدة. ينصح المستثمرعلى تجميع المعرفة والخبرة من خلال الممارسة والتدريب.
واخيراً يجب على المستثمر العقاري أن يكون مستمعاً جيداً وصبوراً ومحباً للتدريب وللتعلم ليبدأ بشكل صحيح مشوار الاستثمار في السوق العقاري الأول أو في إطار توسيع أعماله العقارية، فإذا ما أخذه الغرور وجرفته رياح النشوة فحينها لن يكون لنجاحاته أية قيمة، لاسيما وأن الاستثمار العقاري لعبة لها أصولها التي ترتكز قبل كل شيء على الوقت أو الزمن، أو ما يسمى اصطلاحاً طويل الأجل.
