تعتبر جورجيا من أكثر البلاد التي تعطي تسهيلات على تملك العقارات سواء الشقق أو الفلل حيث أن شراء عقارات جورجيا أصبح ذات شهرة كبيرة، بالإضافة إلى إمكانية شراء أراضي جورجيا لعمل الاستثمارات المختلفة، كل هذه الأسباب جعلتها محط أنظار المستثمرين في كل دول العالم.
الشروط الواجب توافرها لتمتلك عقاراً في جورجيا
- لا توجد شروط معقدة خاصة بالأجانب أو الوافدين من الخارج لأن الحكومة تسعى لتشجيع الاستثمار في جورجيا.
- في حالة رغبتك لشراء عقارات في جورجيا فيجب عليك أن تمتلك جواز سفر لدولك جورجيا.
- بعد شراء وتملك العقار في جورجيا يقوم المشتري بالتقديم على طلب الحصول على الإقامة في جورجيا.
- يستطيع المشتري بعد تملكه للعقار وحصوله على الاقامة أن يرسل لأسرته لكي يقيموا معه.
ماهي المراحل القانونية عند شراء عقاراً في جورجيا
- أن تمتلك الحد الأدنى لسعر شراء عقارات في جورجيا.
- يجب التوجه لهيئة الخدمات العامة في جورجيا وذلك لتسجل العقار بشكل رسمي.
- التوجه لمثمن عقاري وذلك حتى تقوم بتسجل القيمة الفعلية للعقار.
- إذا لم تتمكن من تثمين القيمة الفعلية للعقار فإنه لا يمكنك الحصول على الإقامة وذلك طبقا لقانون التملك.
- بعد تثمين العقار سيكون بإمكانك الحصول على الإقامة لمدة أربعين يوم.
- بعد أن تصبح مقيماً داخل أراضي الدولة يتم التقديم في المنظمة الخاصة بخدمات العقارات للحصول بطاقة الإقامة الإلكترونية.
وستحصل في أول مرة على إقامة لمدة سنة ثم بعد ذلك ست سنوات، ولكن يجب التنبيه على أن شرائك عقاراً في جورجيا ليكفل لك حق الحصول على الجنسية الجورجية وذلك هو حال أغلب الدول.
قانون التملك في جورجيا
قانون التملك في جورجيا يعتمد على تمليك كافة المواطنين سواء الجورجين أو الأجانب والوافدين من الخارج وهذه الميزة متواجدة في جورجيا فقط.
- إجراءات شراء العقارات في جورجيا سهلة وميسرة فإنه سيكون بإمكانك شراء العقار المناسب لك بالإضافة إلى إمكانية تسجيله باسمك ويمكنك تأسيس الاستثمار الخاص بك.
- يتم تطبيق هذه الإجراءات على كل أنواع العقارات سواء الفلل أو الشقق أو المحلات التجارية.
- يجب التنبيه على أنه لا يمكن للأجانب أو الوافدين من الخارج تملك الأراضي الخاصة بالزراعة وذلك طبقًا لما نص عليه القانون في ٢٠١٧.
الاستثمار العقاري في جورجيا
تعتبر جورجيا من أكثر البلاد التي يرتفع بها عائد الاستثمار حيث يتجه المستثمرين الآن لشراء شقق في تبليسي ومحلات في باتومي وذلك للأسباب التالية:
موقع متميز للسياحة
تعتبر جورجيا من أكثر الدول التي يقبل عليها السائحين من كل بلاد العالم وبلغ عددهم في سنة ٢٠١٨ حوالي ٩ مليون نسمة، مما يجعلها فرصة استثمارية متميزة.
سهولة الحصول على الاقامة
تعتبر جورجيا من أفضل الدول في سهولة الإجراءات وعدم التعقيد حيث تسمح للأجانب بالإقامة الدولة ولأسرهم وهذه الميزة تشجع بشكل كبير على زيادة الاستثمار بها.
انخفاض أسعار العقارات
تعد جورجيا من أكثر البلاد التي تنخفض فيها أسعار العقارات بشكل عام سواء أسعار العقارات في جورجيا أو فلل في تبليسي أو أراضي في باتومي، إلخ.
ارتفاع مستوى الإشغال
أدى تزايد إقبال السائحين خاصةً في الآونة الأخيرة إلى استغلال كافة غرف الفنادق وارتفع مستوى الإشغال ليصل إلى ٨٠ ٪ ويتزايد أكثر في الصيف.
ارتفاع الأرباح على الاستثمارات
عند شرائك لأي من أنواع العقارات في جورجيا فإنك ستضمن الحصول على أعلى عائد للاستثمار، فبإمكانك البدئ بتأجير هذه العقارات واستغلالها خاصةً في الفترات التي يتزايد فيها إقبال السائحين.
انخفاض قيمة الضرائب العقارية
تعتبر جورجيا من الدول القليلة التي تفرض معدل منخفض من الضرائب على كل أنواع مختلفة من العقارات وعلى الممتلكات بشكل عام وأحياناً تصل إلى الصفر، و ذلك بالطبع يضمن لك عائد مرتفع نظراً لانخفاض التكاليف.
