عقارات تركيا
الاستثمار يتنوع حسب الهدف وحسب المدة، فهناك نوعان أساسيان من أنواع الاستثمار، مثل الاستثمار طويل الأجل، والاستثمار قصير الأجل، ويعتبر الاستثمار طويل الأجل أفضل أنواع الاستثمار بشكل عام، ومن مصادر الاستثمار طويل الأجل هو الاستثمار في عقارات تركيا.
كثيرا من المستثمرين يبحثون عن الاستثمار فى مجال العقارات، ولكن تأتي المشكلة فى اختيار الزمان، وخاصة اختيار المكان الذي يتم الاستثمار فيه، والكثير من المستثمرين حاليا يتجه الى الاستثمار العقاري فى تركيا، وخاصة المستثمرين العرب، وذلك لان تركيا تقع فى منطقة هامة جدا، فهي تربط القارتين ومنفذ لكل العوالم، فهي تعتبر منفذ سياحي هام، ومحط أنظار العالم حاليا، ولذلك فى هذا المقال سوف نتحدث باستفاضة حول عقارات تركيا.
مميزات الاستثمار في عقارات تركيا
قبل ان نذكر الاماكن الممتازة من اجل الاستثمار العقاري، يجب اولا ان نذكر بعضا من المميزات الموجودة فى تركيا التى تدفع المستثمرين الى الاتجاه الى الاستثمار في عقارات تركيا، ومن تلك المميزات ما يلي:
- تتميز تركيا بانها تمتلك اقتصاد ناجح، فـ تركيا حاليا اصبحت من اكثر الدول التى تمتلك اقتصاد ناجح وسريع النمو، فمثلا تركيا استطاعت فى أقل من 15 سنة فقط ان تضاعف الناتج المحلي اكثر من 3 مرات، حيث كان الناتج المحلي في عام 2002 حوالي 250 مليار دولار، فأصبح فى عام 2017 حوالي 770 مليار دولار، ويرجع نجاح الاقتصاد لعدة عوامل أهمها هو الاستقرار السياسي في المنطقة، حيث تصنف تركيا بانها من اقوى الدول فى المنطقة بأسرها فى منطقة الاتحاد الأوروبي، وفي الاخير يجب ان نعرف ان تركيا في عام 2017 تحتل المرتبة السابعة عشر فى قائمة الاقتصاد العالمي.
- من الميزات الهامة الموجودة فى تركيا ايضا انها تمتلك عدد سكان مثالي بالنسبة الى المساحة الكلية في تركيا، حيث يبلغ عدد سكان تركيا حوالي 80 مليون شخص فى عام 2017، ويعتبر قوة السكان فى التصنيف، حيث يعتبر ان نصف السكان تحت سن 31 ام، وذلك تعتبر نقطة قوة فى السكان، اذ انه كلما ذاد عدد الشباب، زادت قوة الاقتصاد، والميزة ايضا ان نسبة ضخمة جدا من السكان يمتلكون المعرفة والتعليم الجيد، حيث أنه عدد المتخرجين سنويا من الجامعات يبلغ حوالي 800 ألف شخص، والشباب الذين يتخرجون من المرحلة الثانوية حوالي مليون شخص، ولذلك هم مؤهلون انه يقومون بعمل اى عمل او وظيفة بمهارة وإتقان، حيث ان نظام التعليم فى تركيا يعتمد بشكل اكبر على مبدأ التطبيق اكثر من التعليم النظري.
- تركيا تمتلك ميزة هامة جدا، وهو المناخ الاستثماري المناسب والقوي جدا بالنسبة لاى مستثمر يريد ان يستثمر في أي من المجالات، ومن الأكثر المجالات هو الاستثمار فى المجال العقاري، حيث ان عقارات تركيا تتنوع من حيث الكفاءة والتنوع، وامة المناخ الاستثماري يشجع، حيث ساعدت الحكومة التركية فى ذلك بشكل كبير، حيث ان أي مستثمر الآن اذا اردت ان يبدأ فى الاستثمار، ماعليه الا ان يختار فقط المجال ثم يقوم بتخليص كل الاوراق والشروط اللازمة وكل ذلك فى خلال 6 أيام عمل فقط، في حين ان كثيرا من الدول لا تمتلك تلك السهولة فى البداية فى الاستثمار الأجنبي.
- من المميزات الهامة التى تشجع فى الاستثمار فى عقارات تركيا هو وجود البنية التحتية المميزة والممتازة، حيث ان تركيا تمتلك شبكة من البنية التحتية المتطورة، حيث ان تركيا متلك منظومة متطورة فى الاتصالات، ومنظومة متطورة فى مجال الطاقة، وكل ذلك مع وجود التكلفة المنخفضة فى استخدامها، حيث ان تركيا تعتبر ذات تكلفة منخفضة بالنسبة للمستهلك العادي، وايضا تركيا تمتلك خط سكك حديدية تربط أوروبا فى منطقة الشرق والوسط.
- قبل ان يقوم اى مستثمر بالاستثمار في أي بلد مهما كانت، اول شيء يبحث عنه هو تكلفة الاستثمار فى تلك البلد، والمقصود هنا بتكلفة الاستثمار هو الضرائب والرسوم التى يقوم بدفعها للدولة، وهنا تركيا ايضا تمتلك ميزة، حيث تقوم تركيا فى الآونة الاخيرة بتخفيض الضرائب بنسبة كبيرة على المستثمرين، حيث قامت تركيا فى الآونة الاخيرة بتخفيض نسبة الضرائب من 33% الى 22%، وهناك استثناءات ايضا حيث ان هناك أنواع مختلفة من الاستثمار مثل الاستثمار فى مناطق نائية تقوم الدولة بإعفاء المستثمرين من أى ضرائب.
الاستثمار في عقارات تركيا
كما قلنا ان الاستثمار العقاري فى تركيا هو من أنواع الاستثمار طويل الأجل وذلك لأنه يوجد هناك ارتفاع في قيمة العقارات كل فترة، وذلك يرجع لعدة أسباب، حيث ترتفع قيمة عقارات تركيا بصفة شبه دورية بسبب تحسين البنية التحتية بصفة مستمرة وبصفة متطورة، والنمو والتحولات الاقتصادية، ومن اهم الاسباب ايضا هو وجود عامل زيادة التدفقات النقدية من العقارات في عقارات تركيا، وايضا وجود تحسينات رأس مالية من العقارات، وتركيا ايضا تعتبر من الدول التى يحدث لها تضخم فى اقتصادها لانها اولا وقبل كل شيء تمتلك نظام رأس مالي، وتاُير التحول الاقتصادي والأحداث الاقتصادية العالمية، واولا واخيرا، وجود كمية كبيرة من الطلب على العقارات فى تركيا مقابل وجود عرض قليل.
الاستثمار العقاري في اسطنبول
الاستثمار العقاري انواع ايضا، فاذا كنت تريد استثمار عقاري مميز، ومتملك رأس مال ضخم، وتبحث عن الاستثمار الناجح جدا والمربح فى عقارات تركيا، فأول شيء هو البحث عن العقارات فى تركيا، من اكثر المجالات الناجحة التى تشهد نمو مرتفعا فى الآونة الآخرة هو الاستثمار فى الفلل فى مدينة اسطنبول.
وهناك مناطق مخصصة فى إسطنبول من أجل الاستثمار فيهم بإنشاء او شراء فلل فيهم وبيعها على فترات طويلة او قصيرة حسب خطة الاستثمار، والمنطقة الاولى هي ( بيوك جكمجة ) وسعر الفلة فيها يبدأ من حوالي 400 الف دولار لـ مساحة 700 متر، ويزداد حسب المساحة وموقع الفلل، والمنطقة الثانية هي ( سارير ) حيث يبدأ سعر الفلة فيها من حوالي 650 الف دولار لـ مساحة 350 متر فقط، حيث تعتبر هذه المنطقة هي من الى المناطق الموجودة فى اسطنبول، والمنطقة الثالثة من اجل الاستثمار فى الفلل هي منطقة ( زكريا كوي ) حيث يبدأ سعر الفلة هناك من اول 500 ألف دولار.
انواع عقارات تركيا
يوجد هناك انواع كثيرة من العقارات فى تركيا اذا كنت تبحث عن الاستثمار في المجال العقاري، فمثلا يمكنك الاستثمار فى شراء الشقق فى تركيا، والاستثمار فى شراء المزارع والاراضي، والاستثمار فى شراء المكاتب التجارية، والاستثمار في شراء المحلات، او بناء الفنادق او بناء وشراء البيوت السكنية، والاستثمار العقاري فى شراء وانشاء المخازن، وكل ذلك ايضا يمكن الاستثمار فيه سواء عن طريق نظام الدفع مرة واحدة او التقسيط.
فمثلا تتنوع أسعار الشقق من منطقة الى اخرى فى تركيا، فمثلا تبدأ اسعار الشقق فى مدينة اسطنبول من اول 70 ألف دولار فقط ويرتفع حسب المنطقة حيث يصل الى 300 الف دولار ومن الممكن ان يرتفع اذا كانت منطقة سكنية جديدة او مجمع سكني جديد يمتلك المرافق الممتازة. ويمكن أيضا الاستثمار في المكاتب التجارية حيث يبدأ سعر المكتب التجاري من اول 80 ألف دولار فقط.
الخلاصة:
يعتبر الاستثمار فى عقارات تركيا من أفضل مجالات الاستثمار فى تركيا، وتتنوع عقارات تركيا من حيث نوع العقارات من حيث السكن او تصنيع او الزراعة، وتركيا تمتلك مقومات هامة من حيث التشجيع على الاستثمار.
