يشهد القطاع العقاري في دولة جورجيا حاليًا انتعاشًا ملحوظًا وحركة قوية في المبيعات؛ وذلك بسبب المزايا العديدة للتملك بهذا البلد الذي يستقبل حوالي 9 ملايين سائح سنويًا، وعلى رأس تلك المزايا ضريبة عقارية لا تتجاوز 1%، وارتفاع العوائد الاستثمارية، وسهولة الحصول على الإقامة الجورجية، وغيرها من المزايا المهمة والتي كانت كافية جدًا لأن يستمر سوق العقارات الجورجي في نموه وانتعاشه بشكل مُثير للدهشة رغم ظروف جائحة كورونا كأحد أبرز وسائل الاستثمار في جورجيا.
أكدت دراسة حديثة نُشرت في أغسطس 2023، تزايد الطلب على شراء الشقق المنزلية من الدرجتين المتوسطة والاقتصادية في العاصمة الجورجية تبليسي، في الوقت الذي تشهد فيه المنازل الفخمة تناقصاً في حجم البيع.
ويظهر آخر تقرير عن عدد الشقق المباعة في جورجيا في شهر يوليو 2023 حققت أعلى معدل مقارنةً بالشهر نفسه من العام 2020 وقريب جدًا من المعدل الكبير الذي تم تحقيقه في نفس الشهر من العام 2021 ، بزيادة قدرها 21% عن نفس الشهر من العام السابق، حيث يعتبر السوق العقاري في جورجيا حينها في أوج نشاطه، وهذا يشير بالتأكيد إلى عودة سوق العقارات بجورجيا إلي قوتة لاسيما بعد انتهاء وباء كورونا .
أما بالنسبة للشقق القديمة فتظهر البيانات زيادة معدل البيع في نفس الشهر “يوليو 2023” عن العامين السابقين، حيث بلغ عدد زيادة بلغت نسبتها 17% عن الشهر نفسه من عام 2019، و31% عن عام 2021.
وأوضحت الدراسة التي أجرتها شركة Galt & Taggart، وهي شركة رائدة في مجال الخدمات المصرفية في جورجيا، أنه خلال شهر يوليو 2023، بلغ عدد المبيعات في تبليسي 3540 شقة، بقيمة إجمالية وصلت إلى 189 مليون دولار أمريكي.
تزايد الطلب على شراء شقق سكنية في تبليسي
وبحسب الدراسة التي نشرتها النسخة الجورجية من وكالة Sputnik الروسية، فقد ارتفع الطلب على شقق الطبقة المتوسطة في يوليو/تموز 2023 بنسبة 10% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
-بينما ارتفع الطلب على الشقق من الدرجة الاقتصادية بنسبة 2% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، في حين انخفض الطلب على الشقق من الدرجة الفاخرة بنسبة 7% في الفترة ذاتها.
العقارات في باتومي
تقع باتومي غرب جورجيا على ساحل البحر الأسود وهي على مشارف تركيا، مناخها شبه استوائي، ويقبل العديد من الناس على الذهاب إلى باتومي في الصيف كما في الشتاء، فهي تتميز بطقس معتدل طوال السنة. تعد مدينة باتومي واحدة من المراكز التجارية الهامة التي تنتج العديد من الصناعات، بالإضافة إلى الشاي والحمضيات التي تزرع في أراضيها الخصبة. وقد أُطلق عليها اسم اللؤلؤة السوداء نظرًا لجمالها المتناهي. لذا فإن المعيشة في باتومي توفر لك المصيف الذي تتمناه أو العمل الذي تبحث عنه.
كما أنها تضم الكثير من المعالم التاريخية والمناظر الخلابة مثل شلال باتومي ” ماخونساتي”، وقلعة جونيو أبساروس، والمساحات الشاسعة الخضراء والحدائق الكبيرة. إلى جانب ذلك فهي تضم العديد من المطاعم والمقاهي مما يجعلها الخيار الأمثل بعد تبليسي عند التفكير في شراء عقار في جورجيا سواء كان الهدف هو الزيارة أو الإقامة في جورجيا.
إن متوسط أسعار العقارات في جورجيا بالدولار خصيصا في باتومي، يؤثر فيها قرب الوحدة السكنية من البحر بشكل كبير، إذ يتم في تقسيم العقارات في باتومي إلى ثلاثة أقسام، أو ما يسمى بثلاثة خطوط معمارية بحسب القرب أو البعد من البحر:
الخط الأول: “الأقرب إلى البحر”: من البحر إلى شارع شافشافادزه.
الخط الثاني: من تشافشافادزه إلى شارع باغراتيوني.
الخط الثالث: بعد شارع باغراتيوني.
ثم ننتقل إلى العقارات الثانوية في باتومي وهي تلك التي لا تطل على البحر
