عقارات للبيع
إذا كنت تبحث عن عقارات للبيع في تركيا، فإن هذا المقال سوف يعتبر دليلا ممتاز لك في البحث عن عقارات للبيع، فاذا كنت مستثمر او حتى شخص تريد الاقامة والاستقرار في تركيا، فيجب ان تعلم ان لكل منطقة سعر خاص بها، فمثلا أسعار العقارات في شمال تركيا ليست نفسها في غرب تركيا.
في هذا المقال سوف نحاول ان نلقي بعض من أسعار العقارات في تركيا، وايضا سوف نذكر المزايا الموجودة في تركيا بالاخص لكي يقوم المستثمرين بالاستثمار في المجال العقاري، وسوف نذكر المدن التي يوجد عليها عامل اقبال كبير جدا، فمثلا مدينة اسطنبول ومدينة انقرة وغيرها من المدن يوجد عليها إقبال نظرا لموقعها وتأثيرهم في الاقتصاد التركي والمناخ السياسي والتاريخي الخاص بالمدينتين او خاص بمدينة اسطنبول اكثر.
مزايا الاستثمار العقاري في تركيا
قبل ان نذكر موضوع عقارات للبيع وقبل الدخول في اى نوع استثماري جديد في تركيا، يجب ان تعلم ان معظم المستثمرين الآن وبالأخص المستثمرين العرب يتجهون بنسبة كبيرة الى تركيا، لأن تركيا الآن يعتبر مناخ ممتاز من أجل الاستثمار المختلف، وذلك بسبب وجود عدة مزايا تتمتع بها تركيا عن غيرها، وخاصة في المجال العقاري، ومن مزايا الاستثمار العقاري في تركيا ما يلي:
- وجود نسبة عالية من الطلب: وهذه ميزة قوية جدا لاى شخص يريد ان يتخذ خطوات جدية في الاستثمار العقاري في تركيا، وهي ان نسبة الطلب موجودة بنسبة كبيرة جدا مقابل وجود انخفاض بشكل كبير على العرض، فمثلا تركيا وخاصة المدن السياحية مثل اسطنبول تتمتع بوجود اقبال سياحي ضخم وذلك يرجع الى الوضع التاريخي والسياسي لاسطنبول فهي المعروفة قديما باسم القسطنطينية، ولذلك يبحث الكثير من المستثمرين على عقارات للبيع في اسطنبول حتي يستطيعوا ان يتخذوها كـ استثمار عقاري رئيسي لهم.
- ضمان الربح المادي: يتميز الاستثمار العقاري بوجود ضمان كبير بالرباح المادي مهما طال الوقت، وذلك كما قلنا بسبب وجود نسبة طلب كبيرة على العقارات، ولذلك تجد دائما ان اكثر المشروعات القائمة فى تركيا حاليا هي إنشاء العقارات وخاصة انشاء المباني والمشاريع العقارية الضخمة، فـ عاجلا او آجلا سوف تدر هذه المشاريع ربحا ضخما جدا.
- التسهيلات المختلفة: تقدم تركيا كمية كبيرة من التسهيلات بالنسبة للمستثمرين، وليس الاستثمار العقاري فقط، فتقدم تركيا تسهيلات كبيرة في التخلصيات المختلفة من اجل الاستثمار سواء كان ذلك فى الأوراق الرسمية أو العروض او المناقصات أو المعلومات الخاصة باي نوع استثماري موجود فى تركيا، وايضا تقدم تسهيلات وتخفيضات كبيرة فى الرسوم المالية المختلفة والضرائب، فمثلا هناك كثيرا من الدول التي تفرض نسبة ضرائب كبيرة على معظم أنواع الاستثمارات، أما تركيا فكل فترة تقوم بتخفيض الرسوم بنسبة كبيرة، فمثلا قامت في سنة 2017 بتخفيض نسبة الضرائب من 33 % الى 22 %، أي في سنة واحدة فقط، قامت بتخفيض نسبة الضرائب 11%، وهذا لا يحدث عبثا الا بعد دراسة جيدة للسوق والمستثمرين، وهذا يدل على ارتفاع نسبة المستثمرين المختلفين في تركيا.
- الوصول الكامل للممتلكات: مبدأ الوصول الكامل للممتلكات في أغلب الدول لا يوجد الا لمواطني الدولة فقط، وأما في تركيا فالوضع مختلف، اذا كنت تمتلك عقارا واحد فقط في تركيا، فان هذا كفيل بأن يمنحك الاقامة في تركيا و تستطيع ان تجدها سنويا، ولكن ذلك في حالة ان لم تكن مستثمر، اما اذا كنت مستثمر فإن لك وضعا خاصا، فإنه لا توجد اي مصاريف إقامة، وتستطيع ان تحصل على الاقامة طوال فترة بقائك فى تركيا، لذلك يبحث الكثير من المستثمرين في البداية عن عقارات للبيع في تركيا من أجل هذا المبدأ حتى وان لم تكن تريد الاستثمار في العقارات، وتستطيع ايضا ان تتصرف بكامل حريتك فيها، فتستطيع ان تقوم بتأجيرها و بيعها وتملكها للغير، وايضا يستطيع أسرتك من الدرجة الاول الوصول ايضا الى ممتلكاتك والحصول على الاقامة بسهولة.
عقارات للبيع في اسطنبول
كما ذكرنا فى الاعلى ان مدينة اسطنبول تعتبر من افضل المدن السياحية في اسطنبول، وذلك بسبب تاريخها العتيق وايضا تعتبر في نفس الوقت مركز اقتصادي ومالي كبير جدا، وفي نفس الوقت تم تصنيف اسطنبول على انها اكبر سابع مدينة فى عدد السكان في العالم، حيث يبلغ عدد سكانها اكثر من 15 مليون نسمة، وهي اكبر ثاني مدينة هامة بعد انقرة العاصمة الرئيسية، وتعتبر اسطنبول كذلك عاصمة ثانية في تركيا، ولذلك فان البحث عن عقارات للبيع فيها يعتبر نوعا من الصعوبة، وتبلغ أسعار العقارات في اسطنبول في تنوع واختلاف، وذلك لاختلاف انواع العقارات ان كانت سكنية او غير سكنية وايضا حسب المنطقة التى تقع فيها العقارات، واسعار العقارات في اسطنبول هي كما يلي:
- الشقق السكنية: إذا كنت تبحث عن عقارات للبيع من أجل إنشاء شقق سكنية وبيعها، فيجب ان تعلم اولا الاسعار الحقيقية للشقق السكنية فى اسطنبول، فتختلف من مكان الى آخر، وفى العموم تزيد تكلفة الشقق والمباني السكنية التي تكون قريبة من الكرز الرئيسي او وسط اسطنبول عنها التى توجد بعيدا عن المركز او اطراف المدينة، .، وترتفع حسب المبنى نفسها وحسن التكنولوجيا الهندسية والعقارية المستخدمة فيه،. وبشكل عام فان المساكن تملك ميزة هامة فى اسطنبول، إذ تقع اغلبها قريبة من البحر، لان اسطنبول فى الأساس تطل على البحر.
- الفلل السكنية: تعتبر الفيلا السكنية مثلها مثل الشقق السكنية، ولكن تختلف فقط فى السعر، حيث ان الشقق السكنية تكون في مباني يوجد فيها عدة شقق، اما الفيلا فتكون منفصلة وبمفردها بالطبع، لذلك من الممكن ان تبلغ قيمتها اكثر من عشرة اضعاف الشقة السكني ، .، وتقل القيمة كلما ابتعدت عن المركز الرئيسي.
عقارات للبيع في أنقرة
تعتبر انقرة ايضا من المدن الكبيرة فى اسطنبول التى يوجد عليها اقبال شديد جدا، فـ عدد سكانها حوالي 5 مليون نسمة، وهي المركز الأول في تركيا من حيث السياسة والاقتصاد، وذلك لأنها العاصمة الرئيسية لتركيا، ولكن العقارات هنا تقل بنسبة ما عن اسطنبول وذلك لأن عدد سكانها اقل ومساحتها أكبر من اسطنبول، واذا كنت تبحث عن عقارات للبيع فى انقرة، فيجب ان تعرف انها تختلف ايضا من حيث نوع العقارات، وهي كما يلي:
- الشقق السكنية: تختلف اسعار الشقق السكنية من مكان الى آخر ومن مساحة الى آخر، فهي تشتبه مع اسطنبول فى قربها من وسط المدينة ومن مركزها، فكلما كانت قريبة كلما كانت اغلى سعرا، ، وقد تبلغ سعر الشقة حوالي اربعين او اقل لنفس الشقة ولكن ابعد عن المركز الرئيسي.
- الفلل السكنية: الفلل السكنية توجد في انقرة بعيدا عن المركز الرئيسي، وتختلف سعرها ايضا من منطقة الى اخرى، .
